Es ist nur unzureichend möglich, pauschale Aussagen zu treffen, wenn es um die eigene Baufinanzierung geht. Diese steht in Abhängigkeit zum jeweiligen Anbieter. Zusätzlich spielt auch die individuelle Ausgangslage eine entscheidende Rolle, wenn es um die Kreditbewilligung geht. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass eine Baufinanzierung sich signifikant von einem klassischen Konsumentenkredit unterscheidet. Die Baufinanzierung setzt sich aus etwaigen Kosten zusammen, die durch die Finanzierung gedeckt werden, bzw. im Idealfall gedeckt werden sollten. Folglich kann es eine komplexe Angelegenheit sein, sodass man sich im Zuge einer Finanzierung genau Gedanken machen sollte, worauf es ankommt. Im nachfolgenden Ratgeber folgen einige Tipps, um erste Einblicke zu bekommen, wenn es darum geht die eigene Kreditwürdigkeit zu prüfen. Dies erfolgt unter Einbeziehung weiterer Kriterien, die nicht nur das eigene Einkommen betreffen.
Beachtenswertes für eine erfolgreiche Finanzierung
Vorab die gute Nachricht: Grundsätzlich ist eine Baufinanzierung in Köln für eine Vielzahl von Menschen möglich, selbst wenn nicht alle Kriterien voll umfassend erfüllt werden. Aufgrund der breiten Varietät an Anbietern lassen sich Angebote finden, die zur eigenen Ausgangslage passen. Doch welche Kriterien sind nun wichtig für eine Kreditbewilligung?
Ein wesentlicher Punkt ist das Eigenkapital. Es dient nicht nur als Sicherheit für die Bank, sondern auch als Sicherheit für die eigene Liquidität. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto geringer ist das Risiko einer Zahlungsunfähigkeit. Gleichzeitig senkt es die Zinslast und verringert die Laufzeiten. Der Immobilienerwerb ohne Eigenkapital birgt das Risiko, dass es bei einer Zahlungsunfähigkeit zu einer Zwangsversteigerung kommen kann, die in den meisten Fällen nicht den ursprünglichen Kaufwert erwirtschaftet. Die Folge: Es bleiben Schulden zurück, trotz Immobilienverlust.
Schließlich ist ein festes Arbeitsverhältnis von elementarer Bedeutung. Das Einkommen sollte über langen Zeitraum hinweg eine gewisse Einkommenshöhe haben. Diesbezüglich ist es hilfreich, sich vor Verlust der eigenen Arbeitskraft abzusichern. Denn es kann, unabhängig vom Beruf, passieren, dass eine Ausübung der eigenen Tätigkeit nicht mehr möglich ist. Ein Burnout oder ein Arbeitsunfall kann die eigene Existenz bedrohen. Mit einer Berufsunfähigkeitsversicherung kann man sich gegenüber diesen Risiken absichern.
Häufige Fehler bei der Finanzierung sind Unachtsamkeiten in Bezug auf die Fixkosten. Zukünftige Immobilienbesitzer sollten sich dessen bewusst sein, dass Folgekosten entstehen werden, neben den Kosten für den Immobilienerwerb selbst. Es fallen Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag an, aber auch Kosten für Mobiliar und vieles mehr. Die vermeintlichen Kleinigkeiten summieren sich zu einem beachtlichen Betrag. Diese Kosten können über die Finanzierung gedeckt werden, wobei es auch hier bedeutsam ist Eigenkapital zu haben.
Fazit
Die Finanzierung ist grundsätzlich für viele Menschen möglich, wobei die Risiken unterschiedlich ausgeprägt sind. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist durchaus möglich, doch dies geht mit erhöhten Zinsen einher. Die Zinslast erhöht gleichermaßen das Risiko, weil man sich über einen längeren Zeitraum hinweg an einen Vertrag bindet. Deshalb gilt es behutsam vorzugehen, wenn es um die Baufinanzierung in Köln geht.
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